내집컷

신혼부부 특별공급은 청약 가점이 낮은 젊은 세대가 가장 노려볼 만한 트랙입니다. 일반공급과 경쟁을 나눠 우선 배정하거든요. 대신 자격 조건이 까다로워서, 내가 되는지부터 헷갈리는 분이 많아요. 먼저 다섯 가지 조건을 하나씩 확인해볼게요.

자격 조건 5가지 (모두 충족해야 해요)

1혼인 7년 이내

혼인신고일 기준으로 7년이 지나지 않아야 합니다. 결혼식 날짜가 아니라 신고일이고, 신청일이 아니라 모집공고일을 기준으로 계산해요. 7년이 넘었다면 생애최초나 일반공급을 노려야 합니다.

2무주택 세대구성원

부부와 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 분양권·입주권도 주택으로 간주되니 주의하세요.

3청약통장 가입 6개월 이상

민간분양은 6개월 이상, 공공분양은 지역에 따라 6~12개월 이상 가입해야 합니다.

4해당 지역 거주

모집공고일 기준으로 공급 지역의 해당 시·도 또는 인근에 거주해야 우선순위를 받습니다. (예: 서울 공급 → 서울 거주자 우선)

5소득·자산 기준 충족

도시근로자 월평균소득 대비 정해진 비율 이하여야 합니다. 공공분양은 자산 기준도 봅니다. 바로 아래에서 자세히 정리할게요.

소득 기준은 얼마까지일까요?

민간이냐 공공이냐, 외벌이냐 맞벌이냐에 따라 한도가 다릅니다. 도시근로자 가구당 월평균소득 대비 비율로 봐요.

구분	외벌이	맞벌이
민간분양	140% 이하	160% 이하
공공분양	130% 이하	200% 이하

여기에 가구원 수가 적으면 한도가 더 넓어집니다. 1인 가구는 +20%p, 2인 가구는 +10%p가 더해지고, 3인 이상은 가산이 없어요.

가구원 수별 소득기준 금액 (2025년 적용, 월·세전)

가구원 수	100% 기준	민간 맞벌이 160%	공공 맞벌이 200%
2인	5,866,270원	9,386,032원	11,732,540원
3인	8,168,429원	13,069,486원	16,336,858원
4인	8,802,202원	14,083,523원	17,604,404원

자녀가 늘면 가구원 수가 커져 기준 금액도 함께 올라갑니다. 위 금액은 2025년 발표 기준(2026년 2월 공고까지 적용)이며, 매년 3월 새 통계로 갱신되니 신청 전 공고문을 확인하세요.

자산 기준 (공공분양만)

민간분양은 자산 기준이 없지만, 공공분양은 총자산과 자동차 가액을 봅니다.

• 총자산 3억 3,100만 원 이하 (2026년 참고 기준)
• 자동차 가액 3,803만 원 이하

1순위와 2순위, 뭐가 다를까요?

신청자가 많으면 1순위에서 먼저 뽑고, 남으면 2순위로 넘어갑니다. 가르는 기준은 딱 하나, 자녀 유무예요.

자녀가 있으면 자동으로 1순위입니다. 2년 이내 출생한 아이가 있다면 신생아 특별공급도 함께 노려볼 수 있어요.

공공분양은 점수제로 뽑아요

공공분양 신혼부부 특공은 추첨이 아니라 항목별 점수를 합산해 높은 순으로 당첨됩니다. 자녀가 많고 혼인 기간이 짧을수록, 오래 거주하고 통장을 오래 부었을수록 유리해요. 민영과 공공의 선정 방식 차이와 내 점수 계산법은 신혼부부 특공, 가점 점수로 뽑나요?에서 자세히 정리했습니다.

항목	배점
가구소득 100% 이하	1점
자녀 수	3명↑ 3점 · 2명 2점 · 1명 1점
혼인 기간	3년↓ 3점 · 5년↓ 2점 · 7년↓ 1점
거주 기간	3년↑ 3점 · 1~3년 2점 · 1년↓ 1점
통장 납입횟수	24회↑ 3점 · 12~23회 2점 · 6~11회 1점

당첨 후 낼 서류

• 주민등록등본 (세대원 전원 표시)
• 가족관계증명서 · 혼인관계증명서
• 부부 각자 원천징수영수증 — 떼는 법
• 건강보험 자격득실확인서
• (임신 시) 임신확인서

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실제 경쟁은 '자녀 수'입니다

혼인 7년이 남았다고 느긋해하기 쉽지만, 신혼부부 특공의 1순위는 자녀가 있는 가구이고 같은 1순위 안에서도 미성년 자녀 수가 많을수록 앞섭니다. 자녀가 없는 맞벌이는 사실상 2순위라, 인기 단지에서는 1순위(유자녀) 선에서 마감돼 밀리는 경우가 많습니다.

또 예비신혼부부로 신청했다면 당첨 후 입주 전까지 혼인신고를 반드시 마쳐야 하고, 혼인 기간은 결혼식이 아니라 혼인신고일 기준입니다. 재혼도 포함되지만 사실혼은 인정되지 않습니다.

자주 묻는 질문